Объектом управления по договору управления мкд является

Новый порядок управления многоквартирными домами (Часть 2)

Несмотря на это, за редким исключением, именно за ними закреплялся муниципальный жилищ­ный фонд на праве хозяйственного ведения и опера­тивного управления. Система перечисления бюджет­ных средств (ассигнований «на разницу в тарифах», суб­сидий на оплату жилья и коммунальных услуг, компен­саций расходов на предоставление льгот) также складывалась с обязательным участием в качестве получателей муниципальных организаций.

Они заинтересованы не в минимизации стоимости ра­бот и услуг, а в ее увеличении.

Определение субъекта управления многоквартирным домом (Кузьмак Р.)

В пункте 14 статьи 161 Жилищного кодекса РФ указано, что до заключения договора многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Данной нормой Жилищный кодекс РФ ввел легитимную возможность не проводить общее собрание собственников для выбора способа управления многоквартирным домом, не проводить открытый конкурс, а застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома)

Способы управления МКД

Поэтому законодательством предусмотрены способы управления МКД, их всего три (ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, смотрите таблицу ниже):

• управление ТСЖ либо специализированным потребительским кооперативом (ЖК, ЖСК);
• непосредственное управление собственниками помещений в МКД, количество квартир в котором составляет не более чем 30;
• управление УО.

Таблица «» Основания для признания способа управления МКД реализованным Нормативное обоснование Непосредственный способ управления Большинство собственников в МКД заключили договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту ОИ с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности Статья 164 ЖКРФ, абз.

2 пп. 2 п. 3 Правил проведения конкурса по отбору УО Управление УО Собственники помещений в МКД, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, заключили с избранной УО договор.

Основные условия договора управления МКД

Это:собственники жилых и нежилых помещений в МКД;ТСЖ, жилищные кооперативы или другие специализированные потребительские кооперативы (если таковые имеются);лица, принявшие МКД от застройщика после введения здания в эксплуатацию на основе акта ввода;застройщики МКД.Согласно , для подтверждения права заключать договор с УО понадобятся:удостоверение личности;право собственности на владение помещением в МКД;протоколы ОСС, подтверждающие принятие решения о выборе данной управляющей компании;протокол открытого конкурса по выбору УК (если проводился);доверенность (если договор заключается уполномоченным по доверенности лицом). 2734В этом пункте необходимо указать адрес дома, состав общего имущества собственников помещений в МКД и его техническое состояние для планирования работ по его содержанию, обслуживанию и ремонту.Предметом

Порядок управления МКД и договор, фиксирующий его основные положения

Его реализация возможна только в том случае, если в доме имеется не более 30 квартир.

Данный порядок управления МКД подразумевает самостоятельное содержание здания собственниками без привлечения посредников. Таким образом, жильцы обязуются целиком взять на себя все расходы, необходимые для обслуживания строения, организации ремонта и уборки мест общего пользования.

Такой порядок управления МКД характеризуется рядом преимуществ:

1. собственники квартир при желании могут самостоятельно заняться уборкой придомовой территории и ее обустройством.
2. собственникам квартир не приходится покрывать расходы на услуги, предоставляемые управляющей компанией;
3. только жильцы решают, какую фирму выбрать для технического обслуживания дома;
4. если к деятельности данной компании возникнут какие-либо претензии, можно расторгнуть с ней договор;

Соглашение заключается индивидуально между ресурсоснабжающей компанией и каждым жильцом.

пл. 50 лет Октября 41

А далее сказано, что по договору управления следует совсем даже не оказывать услугу, а «выполнять работы по надле­жащему содержанию», «ремонту общего имущества», «предостав­лению коммунальных услуг». То есть совсем даже не управление.

И как бы в насмешку над понятием «управление» Жилищный ко­декс РФ указывает и на возможность «осуществлять иную направ­ленную на достижение целей многоквартирным домом деятельность». Под «иной деятельностью», надо полагать, законо­датели имеют в виду разновидности все тех же работ по содер­жанию, ремонту и предоставлению коммунальных услуг.

Если говорить о Жилищном кодексе РФ как своде норм и пра­вил, на основании которых должны строиться правоотношения в жилищной сфере, то в него нужно ввести главу, в которой дать определения понятий и терминов, применяемых законодателями собственно в Жилищном кодексе РФ. Может быть, тогда и зако­нодателям станет понятно, что в нем масса несоответствий.

Управление многоквартирным домом

– это деятельность собственников помещений или уполномоченных ими организаций по его эксплуатации и улучшению.

2. Что такое способ управления многоквартирным домом?

Жилищный кодекс РФ (ч.2 ст.161 ЖК РФ) устанавливает следующие способы: — непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, если в доме не более 30 квартир.

— товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; — управление управляющей организацией.

Способ управления может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания. до даты

Управление МКД от застройщика до выбора способа управления

Если обрисовать ситуацию вкратце, то схема действия такова.

В течение 40 дней с уведомления о мероприятии орган местного самоуправления должен провести этот конкурс и информировать всех дольщиков о его результатах в течение 10 дней со дня его завершения.

Далее уже избранная по итогам открытого конкурса УК начинает управлять данным домом и заключает договоры управления с жильцами после регистрации ими права собственности на помещения в данном доме.Таким образом, жилищное законодательство узаконило возможность не проводить общее собрание собственников

Договор управления многоквартирным домом

Большинство специалистов в области жилищного и гражданского права, основываясь на положениях ст. 421 ГК РФ [1], называют договор управления многоквартирным домом смешанным договором. Такая квалификация договора предусматривает объединение некоторых условий с других видов договоров: сюда относятся договора подряда, купли- продажи, оказания услуг, а также разновидности купли-продажи — договора энергоснабжения, поручения, агентского договора, доверительного управления имуществом.

В случае появления коллизий и при оспаривании договора или необходимости привлечь к ответственности берутся в учет правила о видах договоров, которые входят в состав смешанного договора, если ничто другое не предусмотрено существом смешанного договора и соглашения его сторон.