Можно ли продавть квартиру которая в ипотеке

Можно ли продать квартиру с ипотекой?


Государство стремится помочь различным слоям населения в вопросе покупки жилья на выгодных условиях. Хотя на рынке сложились идеальные условия для покупки жилья в ипотеку, тем не менее порой к данному способу обращаются морально неподготовленные граждане.

Взять ипотеку – это только первый шаг. Нужно обладать железной дисциплиной, умением прогнозировать события, чтобы на протяжении всего срока не пропустить очередной платеж и довести выплату долга до своего логического завершения.

К сожалению, во время ипотечного бума было немало граждан, которые не имели достаточно средств даже на оплату первоначального взноса. Вместо того, чтобы накопить нужную сумму, они оформляли потребительский кредит, средства которого шли на первый взнос по ипотеке. Учитывая падение реальных доходов населения, а также высокую закредитованность, заемщик может оказаться в достаточно сложной ситуации.

И, если он понимает, что больше не потянет ипотеку, то ему придется найти способ быстро избавиться от нее. Самым простым способом закрыть ипотечный вопрос будет досрочное погашение ссуды.

Можно ли продать квартиру в ипотеке: способы продажи

Таким образом, продажа квартиры с невыплаченной ипотекой возможна только с привлечением и согласованием финансовой структуры. Зачастую, поводом для отказа от жилья служит невозможность дальнейшего обслуживания кредитных обязательств.

Чтобы сохранить часть прибыли и избавиться от длительных судебных разбирательств с должником, финансовое учреждение пойдет на уступку и разрешит переоформление, если целью снятых ограничений станет закрытие долга с начисленными процентами. При обращении в банк важно донести главную мысль – отказ от квартиры вызван намерением обойтись без просрочек и образования невозвратного долга и связан с ухудшением финансового положения, потерей работы или снижением общего дохода.

Выбирая между судебной тяжбой и попытками вернуть одолженную заемщику сумму и досрочным погашением за счет отказа от имущественных прав в пользу нового владельца, кредитор предпочтет последний вариант как наиболее оптимальное решение, учитывающее соблюдение интересов обеих сторон.

Как продать ипотечную квартиру: основные схемы и правила

То есть происходит сделка перекредитования с участием трех сторон: банка, первоначального и нового заемщиков», — объясняет юрист Екатерина Нечаева.

Таким образом, первоначальный заемщик освобождается от кредита.

Однако новому должнику в момент подписания нужно внимательно изучить условия договора, чтобы они не оказались для него крайне невыгодными, обращает внимание собеседница агентства.

Схемы для «живых» денег Если же покупатель приобретает квартиру за «живые» деньги, то в этом случае существует несколько вариантов продажи. Так, банк может самостоятельно заниматься продажей квартиры. «Тогда покупатель вносит сумму, необходимую для погашения кредита и выкупа квартиры, в банковскую ячейку того банка, который выдал заемщику (продавцу) кредит.
Банк самостоятельно доводит до регистрационной службы сведения о выплате займа и передает туда закладную. После этого совершается регистрация договора купли-продажи и переход прав собственности к новому покупателю», — описывает схему Нечаева.

Рекомендуем прочесть:  Работал секретарем в суде течение многих лет

Впрочем, эту схему, по ее словам, можно проделать и без участия банка.

Можно ли продать квартиру, если ипотеку еще не выплатил?

На практике этот вариант сработает, если вашего дохода хватит на второй кредит, например потребительский. Или если вы ухитрились накопить нужную для погашения сумму или заняли у знакомых.Схема с деньгами от покупателя может не сработать, и вот почему.

Обычно покупатели неохотно идут на такие сделки. Придется отдать аванс под расписку и положиться на честность продавца.

Если продавец передумает продавать и не захочет возвращать деньги, придется судиться. Даже если покупатель выиграет дело, получить обратно всю сумму целиком и сразу будет сложно. Здесь слишком большие риски для покупателя: можно и не получить квартиру, и лишиться денег. Обычно за такой риск покупатели просят значительную скидку.Если вы найдете покупателя, готового рискнуть, сделка состоится.
Но сначала вы должны будете получить от него деньги, закрыть ипотеку, снять с квартиры обременение в пользу банка — и только потом продать

Как продать квартиру в ипотеке – 4 лучших способа + отзывы продавцов и покупателей

Это называется обременением вашего новоприобретенного имущества. После покупки жилья закладная на него отправляется на хранение в кредитную организацию и находится там до тех пор, пока вы не погасите заем.

Читайте также Что такое ипотека и ипотечный кредит, как правильно оформить ипотеку, документы, специальные программы, субсидии + советы и примеры из жизни Все права участников ипотеки указаны в федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (от 16.07.1998 №102-ФЗ). Статья 29 этого документа разрешает покупателю имущества использовать его по прямому назначению.

То есть жить в квартире, регистрировать в нее всех, кого душа пожелает, сдавать жилье в аренду и так далее. А вот что касается распоряжения имуществом (права на продажу), есть кое-какие тонкости. В статье 37 говорится, что квартира может быть отчуждена, в том числе через продажу, – но только с согласия залогодателя.

А это значит, что при любом способе продажи первым шагом станет обращение в банк.

Продаем квартиру, которая была взята в ипотеку

Возможно, взносы слишком большие и не хватает денег, произошла какая-то непредвиденная ситуация или же человек просто решил , сменить жилье на более просторное. Продать ипотечную квартиру сложно, но можно, подойдя к вопросу грамотно и очень внимательно.Самое важное, что здесь нужно помнить, это то, что по закону при совершении такой сделки, необходимо запрашивать разрешение банковской организации, в которой брался ипотечный кредит.Если же заемщик попытается провернуть сделку без соглашения с банком, то все права на имущества могут перейти кредитной организации по закону.Реализовать ипотечную квартиру можно следующими способами:досрочно погасив ипотечный заем, вы сможете беспрепятственно заняться продажей своей квартиры;попробовать самостоятельно продать квартиру через получение разрешения

Рекомендуем прочесть:  Объяснительная почему превысил скорость

Можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке?

Если ипотека оплачивалась средствами не превышающими обязательный платёж и происходило это не больше пяти лет, остаток снизится незначительно, так как первые несколько лет вы оплачиваете только проценты, обозначенные в договоре.

В любом случае возникает вопрос о продаже недвижимости, за которую еще не выплачен заем.
Только в том случае, если вы вносили суммы гораздо больше, остаток долга значительно снизится. В обмен на полный расчёт по ипотечному долгу кредитор отдаёт закладную.Закладная- документ, в котором прописаны правила вашего сотрудничества с банком.В различных кредитных организациях правила при которых можно продать квартиру в ипотеке отличаются друг от друга.

Например в Сбербанке заранее надо позаботиться о том, что бы закладную на продаваемую прислали в тот филиал, в котором вы планируете осуществить полный расчёт по кредиту.

В МТС надо заранее написать заявление гашение, которое рассматривается четырнадцать дней. На пятнадцатый день вы должны закрыть ипотеку, в

Как продать ипотечную квартиру. Два пути.

Кроме того, повлиять на способность погашать кредит может и изменение ситуации в семье, в том числе, рождение ребенка или развод.

«Некоторые хотят продать старый фонд и купить новостройку, тем более, сейчас в первичном сегменте действуют программы с коммерческим субсидированием»

, – добавляет Мищенко.

Квартиры с дисконтомПо словам Натальи Кругловой, гендиректора «Метриум групп», участника партнерской сети CBRE, продать залоговую квартиру сложнее, чем обычную.

Подобное жилье уходит с дисконтом в 10-15%. Вместе с тем, если добавить к имеющимся деньгам потребительские кредиты и выплатить остаток ипотеки банку, можно будет уйти от дисконтной сделки и увеличить стоимость объекта, отмечает она.«Например, квартира стоит 5 млн рублей, – объясняет эксперт. – Допустим, у покупателя был первоначальный взнос 2 млн рублей, а оставшиеся 3 млн рублей он взял в ипотеку под 11% годовых на 15 лет.

Если покупатель

Законная и безопасная схема продажи ипотечной квартиры — подходит при любом банке

руб.

в качестве задатка. Собственники эти деньги отдадут своему банку, чтобы полностью погасить долг по ипотеке.

Т.к. долг теперь погашен, собственники вместе с представителем банка снимают обременение (залог) с квартиры.

После снятия обременение можно уже продать квартиру, точнее провести сделку купли-продажи. Для этого собственники вместе с покупателями оформляют договор купли-продажи и регистрируют сделку в МФЦ или Регистрационной палате.

Остальные 2,1 млн.руб. покупатели передает продавцу перед сделкой купли-продажи «на руки» или кладут их на банковскую ячейку, т.е.

продавец сможет их забрать, только когда покупатели станут собственниками.

Как ее реализовать Схема продажи одна, но как ее реализовать зависит от того, как покупатели будут расплачиваться за покупку.

Другие материалы по теме