Как выгодно использовать военную ипотеку
Оглавление:
- Что такое военная ипотека и как её получить в 2023 году: условия банков
- Военная ипотека — копить или покупать
- Что выгоднее: взять кредит сейчас или копить накопления на счете участника НИС?
- Отзывы о военной ипотеке подводные камни в 2023 году
- Выгодная военная ипотека и как на ней заработать?
- Как выгодно купить квартиру по военной ипотеке — правила, нюансы, хитрости
- Военная ипотека плюсы и минусы
- Как пользоваться военной ипотекой?
Что такое военная ипотека и как её получить в 2023 году: условия банков
По военной ипотеке можно приобрести как вторичное жилье, так и только строящуюся недвижимость и даже выкупить долю в строительстве жк. Для того, чтобы стать участником военной ипотеки, необходимо, в первую очередь, зарегистрироваться в так называемой накопительно-ипотечной системе (НИС). Эта система занимается предоставлением военной ипотеки и рассчитана на то, что за время участия в ней военнослужащего (а участвовать в этой программе могут заемщики от 22 до 45 лет), на счету его должно скопиться достаточное количество средств для того, чтобы купить недвижимость площадью в среднем 54 квадратных метра.
По мнению Министерства обороны, такой площади достаточно для проживания супругов с ребенком.
Для участия в НИС допускаются все военнослужащие, но ограничения есть для рядовых солдат: они получают возможность стать участниками военной ипотеки только тогда, когда заключат второй контракт службы.
Военная ипотека — копить или покупать
Соответственно, появляется возможность покупки недвижимости только за накопления, без привлечения банковских средств.
- Длительное существование без собственной квартиры.
- Отсутствие дополнительного дохода от сдачи квартиры в аренду, если есть собственное или служебное жилье в месте прохождения службы.
- Потеря всех накоплений при увольнении из-за нарушений условий контракта или по собственному желанию если выслуга составила менее 20 лет.
- Дополнительные расходы на аренду, в случае отсутствия своего или служебного жилья.
- Риск роста цен на недвижимость.
- Уменьшение возможной суммы кредита пропорционально возрасту военнослужащего. Важный момент для тех, кто в настоящее время не желает приобретать жилье, а через время меняет свое решение.
Как купить квартиру по военной ипотеке – схема действий + помощь военным в оформлении ипотечного кредита
Принципиально новый механизм покупки жилья позволяет получить квартиру военным уже через 3 года после участия в специальной федеральной программе.Программа получила название «Накопительно-Ипотечная Система» (НИС).
Каждый участник этой системы получает право на покупку жилья по ВИ в любом регионе РФ.Система работает достаточно просто:
- на личный счет участника проекта регулярно перечисляется определенная сумма денег (платежи одинаковы для всех военнослужащих и каждый год индексируются);
- спустя 3 года (36 месяцев) после участия в проекте военный имеет право направить накопленные средства на погашение первичного взноса за жильё по ипотечному кредиту;
- через банк оформляется покупка квартиры в кредит – за ипотеку в течение установленного срока рассчитывается Министерство Обороны, а заёмщик получает в собственность полноценный жилой объект.
Можно не торопиться с
Что выгоднее: взять кредит сейчас или копить накопления на счете участника НИС?
Но важно, чтобы жилье по госпрограмме было куплено не в регионе, где контрактник проходит службу. Доказать выгоду от инвестирования средств в жилье просто. К примеру, цены на жилье в Санкт-Петербурге за последний год выросли на 8-10%.
рублей ежемесячно.
Но опять же речь идет о покупке высоколиквидного жилья.
Отзывы о военной ипотеке подводные камни в 2023 году
Подходит срок реализации военной ипотеки, вы и максимальным ипотечным кредитом.
Не самое лучшее решение. Все выплаты предназначенные государством для Вас, будут уходить на погашение ипотеки. Вы загнали себя в угол и , а ежемесячные платежи составят около 30.000 рублей/ месяц в течение 10 и более лет.
Продажа приобретенной квартиры будет затруднительна, т.к. она в залоге у банка и РФ. Если Вы решите не платить по счетам, через некоторое время квартиру арестуют и продадут (возможно, дешевле ее рыночной стоимости).
Деньги разделят между банком и Росвоенипотекой.
Выгодная военная ипотека и как на ней заработать?
Благодаря ее гибкости я уже в начале службы могу получать живые деньги, а дальнейшее использование видится мне довольно оптимистично.
Как я использовал накопительную ипотечную систему можно почитать . Накопительно ипотечная система обеспечивает вас не жильем, а деньгами. Законом закреплено, что военнослужащий будет получать ежемесячные накопительные взносы в течение всей военной службы.
Необходимо относиться к накоплениям НИС как к заработанным деньгам с ограниченным (целевым) применением.
Как выгодно купить квартиру по военной ипотеке — правила, нюансы, хитрости
Ею могут воспользоваться определенные категории военнослужащих, подписавших контракт в 2015 году.
Банки-участники льготной программы предлагают заемщикам благоприятные условия:
- ставка зависит от ключевой в ЦБ и рассчитывается каждым кредитором индивидуально (варьируется от 9,9 до 12,5%);
- срок – от 3 до 20 лет, на момент окончания кредитного соглашения заемщику должно быть не более 45 лет;
- до выплаты кредита покупаемый объект является залогом банка и РФ.
- срок участия заемщика в программе – от 3 лет;
- первичный взнос – от 20% оплачивается из средств НИС (накопительно-ипотечной системы);
- сумма кредита – от 300 тыс. до 2,4 млн р.;
- приобретаемого жилья, здоровья и жизни клиента – обязательно, и оплачивается из средств заемщика;
Финансировать покупку жилья на первичном
Военная ипотека плюсы и минусы
Площадь выбирает для себя сам служитель Отечества, так как никаких ограничений законодательство не предусматривает;
- если военным ипотечником были приобретены квадратные метры не в том регионе, где проходит служба, право пользоваться служебным жильем за военнослужащим сохраняется.
К слабым сторонам «военной ипотеки» относят:
- размер взноса из бюджета не учитывает количество членов семьи служителя Отечества, звание и фактическую его выслугу лет;
- выплата дополнительных средств по военной ипотеке становится невозможной в случае, если у участника НИС либо у членов его семьи в собственности имеется жилое помещение. Данный «пробел» в военной ипотеке ликвидирован на законодательном уровне в мае 2016 года!Правила, нюансы и хитрости военной ипотеки представлены в статье.
Допсредства положены все военнослужащим, увольняющимся по льготным статьям с выслугой более 10 календарей, вне зависимости от наличия
Как пользоваться военной ипотекой?
Впрочем, при наличии накоплений это не будет являться проблемой; выбрать банковское учреждение, соответствующее вашим требованиям по размеру процентной ставки, сумме и сроках предоставления заемных средств; подписать все необходимые документы.
Обычно это кредитный договор, а также договора с Министерством обороны и банком о получении кредита.
Кроме того, потребуется составить документ, подтверждающий факт купли-продажи жилища; получить Свидетельство о предоставлении вам права собственности на квартиру или дом.
Как известно, ипотечные кредиты предоставляются гражданским лицам лишь после немалого первого взноса, составляющего 25-50 процентов от стоимости квартиры.
Другие материалы по теме
- Методические рекомендации по удостоверению завещаний
- Чем занимается комитет по защите прав потребителей
- Если на вас подали заявление в клевете
- Соу защита выплаты до 1 5 дет неработающим
- Сколько лет дом стоит в очереди на капитальный ремонт
- Реорганизация отдела в организации последствия для сотрудников
- Пакет документов в садик