Как узнать у управляющей компании информацию про квартиру при покупке
Оглавление:
- Что спросить у продавца квартиры
- Онлайн способ узнать бывших собственников квартиры
- Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой?
- Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать
- УК могут не представлять собственникам информацию, не предусмотренную Стандартом раскрытия
- Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?
- 3 способа узнать ФИО собственников квартиры по ее адресу
Что спросить у продавца квартиры
На рынке недвижимости очень много споров из-за документов, суды часто встают на сторону продавцов, право собственности оспаривают и в итоге страдает самый последний покупатель. Не окажитесь им.Вот вопросы, которые помогут защититься от плохого исхода:
- Какие у квартиры обременения?
- Застрахована ли ответственность риелтора?
- Кто и как страхует сделку?
- Кто займется оформлением сделки и кто будет за это платить?
- Кто собственники квартиры и у кого еще есть на нее права?
- Почему квартиру продают и почему именно за столько?
- Живут ли в ней дети?
- Кто зарегистрирован или живет в квартире?
- Какое семейное положение у продавца?
- Кто продает вам квартиру — собственник или риелтор?
А теперь обо всем по порядку.Люди продают квартиры сами или через посредников — риелторов.
Первое, что нужно спросить у продавца, — кто он: собственник или риелтор.Покупать жилье на вторичном рынке через риелторов удобнее.
Онлайн способ узнать бывших собственников квартиры
Теперь сведения о собственниках — в ЕГРН.
Как видите, данных о правообладателей нет. И так со всей недвижимостью. Я для примера ввела адрес — г. Москва, ул.Валовая, д.6, кв.15 и вот какую справочную информацию из ЕГРН в открытом доступе я получила.
Вообщем, убеждаемся еще раз. Поможет выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости В этой выписке содержаться ФИО всех предыдущих и нынешних собственников. В ней есть и другие сведения, но перечислять их не будет.
Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой?
Цены на выписки и порядок их получения на сайте Росреестра.
Если у вас есть регистрация на Госуслугах и вам нужно несколько выписок, вы можете получить на сайте Росреестра ключи доступа к ФГИС ЕГРН и заказать пакет из 100 выписок всего за 400 рублей (т.е. по 4 рубля за выписку). Именно столько стоит получение одной бумажной выписки в отделении Росреестра.
Самое главное, что вы узнаете из выписки — кто является собственником квартиры.
С этим человеком вы будете заключать договор купли-продажи и ему отдадите свои деньги, поэтому важно убедиться, что у него все в порядке с документами.
Если собственниками квартиры являются несколько человек, до сделки вам нужно проверить каждого из них. Что надо проверить по каждому собственнику квартиры?
Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать
– Если в документах, на основании которых возникло право собственности, прописаны условия, несоблюдение которых является основанием для расторжения сделки, убедитесь в том, что эти условия выполнены.
Попросите у собственника выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В этой выписке будет отражена
Как собственник квартиры может проверить УК о качестве работы и правильности расхода средств
общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);…г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных
УК могут не представлять собственникам информацию, не предусмотренную Стандартом раскрытия
И такое подтверждение мы находим в , а также в .Непредоставление собственникам информации, не предусмотренной Стандартом раскрытия, не является для управляющей организации нарушением. За это её нельзя оштрафовать.
Полный перечень информации, подлежащей обязательному раскрытию, указан . Перечислим его:общая информация об УК, основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (годовая бухгалтерская отчётность и баланс с приложениями к нему, сведения о доходах и расходах, полученных и понесённых в связи с оказанием услуг по управлению МКД по данным раздельного учёта доходов и расходов);перечень МКД в управлении УК с указанием их адресов и основания управления по каждому дому;перечень МКД с расторгнутыми в прошлом году договорами управления с указанием их адресов и основания расторжения;общая информация об МКД в управлении с характеристиками дома (адрес, год, серия и тип постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества, уровень благоустройства, кадастровый номер (при наличии)
Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?
Во втором случае помимо фамилии, имени и отчества предоставляются сведения о правоустанавливающих документах либо «история» квартиры с момента первой записи о ней в едином государственном реестре.
Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась.При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП.
3 способа узнать ФИО собственников квартиры по ее адресу
Просто попросите показать этот документ. Это может быть свидетельство о регистрации права (образец) или выписка из ЕГРН (образец).
Если нет желания и возможности обратиться к владельцам, то выписку из ЕГРН можно получить самостоятельно и идти никуда не нужно — подробнее.
Надо было воспользоваться этим способом с выпиской ЕГРН.
Информация о владельцах недвижимости хранятся в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН).
Согласно п. 2 ст.
Как проверять комнату перед покупкой? На что обратить внимание, чтобы уменьшить риски: документы, соседи.
Среди пакета документов, который должен представить продавец, должен быть письменный отказ от покупки, заверенный нотариально.
Чтобы сделка была действительной, и в дальнейшем не возникало необходимости в ее оспаривании, важно тщательно проверить комнату перед покупкой.
Рассмотрим подробно, на что именно нужно обращать внимание.
Здесь важно убедиться в том, что представленные документы действительны и имеют юридическую силу.
Для этого запрашивайте только оригиналы и обращайте внимание на:
- Бланки, на которых напечатаны свидетельства, они должны быть с гербами.
- Отсутствие помарок и исправлений.
- Наличие всех необходимых подписей и штампов.
Не стесняйтесь просить сделать копии, сверяйте реквизиты на всех документах и проверяйте даты (многие документы имеют ограниченный срок действия).
Другие материалы по теме
- Документы в мфц для получения пенсионного на ребенка
- Инструкция уборщика территории районного суда
- Договор мены квартиры образец 2023 росреестр
- Куда легче всего уехать из россии на пмж
- Какое наказание если неуступил пешеходу
- Категория для езды с прицепом на легковом автомобиле
- Автоюристы через договор цессии взыскивают со страховой