Как продать комнату которая куплена за материнский капитал

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Её нужно прописывать в документах, подаваемых в органы опеки. Например:

1. переезд в другую страну (город);
2. проблемы со здоровьем у одного или нескольких членов семьи;
3. острая нехватка средств;
4. покупка другого жилья.
5. смерть одного из кормильцев;
6. переезд в другое существующее жильё;

Есть ли ограничения при продаже квартиры? По законам РФ при покупке недвижимости на средства семейного капитала, все члены семьи становятся её собственниками. Право на владение получают все, невзирая на возраст – новорождённые, дети до 3-х лет, подростки.

Доля каждого жильца прописана в документах по купле-продаже жилья. Важно! Если рождается ещё один

Владелец.ру — сделки с недвижимостью

Согласно статье 10 закона покупаемое жилье необходимо оформить в собственность абсолютно всех членов семьи, а именно матери, отца и всех их детей.Доли квартиры в собственности каждого из членов семьи устанавливаются по обоюдному согласию, и ее размеры могут быть неодинаковыми.

Как получить материнский капитал?

Как продать квартиру купленную на материнский капитал: советы юристов

Следовательно, для распоряжения такой квартирой требуется получить согласие детей, которые наделены частичной дееспособностью (с 10-летнего возраста).Поскольку в данной ситуации квартира считается общедолевой собственностью, совладельцами которой являются несовершеннолетние, для подтверждения права на ее отчуждение требуется наличие соответствующего разрешения от органов и попечительства.

Для них потребуется подготовить документы, свидетельствующие, что жилищные права детей не будут нарушены.Чтобы считать эти права соблюденными, требуется выполнение трех условий:

1. площадь приобретаемой квартиры не должна быть меньше площади прежней;
2. за детьми должно сохраняться право на владение недвижимостью в новом жилье с выделением им равноценных долей;
3. условия проживания не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

В исключительных ситуациях (например, срочно требуются деньги на лечение ребенка)

Продажа жилья, приобретенного за материнский сертификат

Продать жилье в этом случае можно будет только с разрешения органов опеки и попечительства, действующих с целью защиты интересов несовершеннолетних детей. Деятельность органов опеки основывается на правовых нормах законодательства Российской федерации, а именно:

1. Гражданского кодекса;
2. № 48-ФЗ от 24.04.2008.

ВниманиеДанные нормы ограничивают права родителей в совершении сделок с недвижимым имуществом и запрещают отчуждать его, если доля в жилье принадлежит еще не достигшему восемнадцати лет ребенку, — без получения необходимого разрешения, предоставляемого отделом опеки, находящегося по вашему месту жительства.

В связи с этим если один или несколько собственников еще не достиг совершеннолетия, перед тем, как продать жилье, в органы опеки потребуется предоставить документы, подтверждающие, что права детей на причитающуюся им собственность не будут каким-либо образом ущемлены предстоящей сделкой.

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Именно поэтому продажа таких квартир невозможна без предварительного одобрения органа опеки.Для получения согласия органов опеки на проведение сделки, родителям необходимо доказать, что сделка не ущемит права и интересы детей, и что в ее результате:

1. будут сохранены за несовершеннолетними (т.е. они получат равноценные доли в другом жилом помещении);
2. жилищные условия детей не будут ухудшены и в жилье, приобретаемом взамен отчуждаемого, размер площади на каждого человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье.

Таким образом, продажа жилья, купленного с использованием семейного капитала, возможна в случае соблюдения следующих условий:

• орган опеки и попечительства дает согласие на проведение сделки.
• жилищные условия семьи останутся прежними или улучшатся, а за несовершеннолетними детьми сохранятся право на доли, равнозначные отчужденным;

Если

Продать квартиру за материнский капитал: инструкция

Дело в том, что средства материнского капитала можно расходовать постепенно на разные нужды, ограниченные условиями государства.

Например, на лечение детей. Предположим, со средств материнского капитала было потрачено 100 тысяч рублей.

Это значит, что на счету сертификата осталось только 353 тысячи рублей. Соответственно, если продавец квартиры рассчитывает на максимальную сумму , то в конечном итоге он может быть неприятно удивлен, когда Пенсионный Фонд РФ спустя несколько месяцев после сделки перечислит только 353 т.р.

Посмотрите, как менялся размер материнского капитала по годам: Отменить такую сделку потом будет практически невозможно.

Можно ли продать комнату, которая была куплена за счет средств материнского капитала

36 Гражданского кодекса РФ при продаже частного жилого дома или квартиры, которые были приобретены благодаря использованию средств по семейному сертификату, права на недвижимое имущество должны быть оформлены в общедолевую собственность, распределенную на членов семьи, участвовавших в покупке жилья.

Видео (кликните для воспроизведения).

То есть купленным имуществом семья может распоряжаться в дальнейшем в соответствии с общими требованиями существующего законодательства (иными словами, на общих основаниях).Однако поскольку приобретение квартиры за средства материнского капитала допускается только с обязательным условием оформить ее в общую собственность всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, то продать приобретенное жилье можно в любой необходимый момент только при соблюдении ряда дополнительных условий:Если кому-то из собственников еще не исполнилось 18-ти лет, то продать квартиру можно будет только после получения .Главным требованием к продаже жилья, приобретенного на маткапитал, является сохранение прежних жилищных условий в новом жилье или их улучшение.

Поэтому за детьми младше 18 лет должно остаться право на доли, равнозначные выделенным в отчужденной квартире. За соблюдением этого условия следят

Как продать квартиру купленную на материнский капитал или дом: пошаговая инструкция

Жилая площадь в этом случае является общей с определением долей на любого члена семьи, включая детей, не достигших совершеннолетия.

Деньги за рождение второго ребенка также вкладывают в долевое участие для возведения жилого дома.

Такие обстоятельства усложнят процедуру продажи.

Кроме согласования отчуждения жилья с советом попечительства, необходимо будет получить согласие финансовой организации. Если родители хотят продать квартиру и построить дом, то это довольно сложный процесс.