Договор мены квартиры образец 2019 росреестр

Порядок составления договора мены квартиры


В идеале бартер подразумевает обмен аналогичных объектов при этом возможны исключения:

  1. обмен с доплатой (например, меньшая площадь меняется на большую);
  2. обмен разных видов имущества (квартиру на автомобиль, ценные бумаги, жилой дом и т. д.).
  3. размен жилплощади (одна большая квартира на несколько маленьких);

С точки зрения закона термины «обмен» и «мена» различаются. При этом на практике употребление обоих понятий не является ошибочным.Так под обменом понимается сделка с государственными квартирами (ст.72 ЖК). Процедура обмена регламентируется не только гражданским, но и жилищным кодексом, а для осуществления операции обязательно требуется разрешение от Администрации.Участники мены – владельцы квартир и имеют право распоряжаться ими так, как пожелают, разрешений не

Образец договора мены недвижимого имущества в 2019 году

При обмене неравноценных товаров одна из сторон может потребовать возмещения разницы в цене в качестве доплаты.

Стороны договора не являются собственниками, а имеют статус нанимателей муниципального жилья.

К плюсам отнесем:

  1. нет необходимости нотариально удостоверять договор, он составляется в простой письменной форме;
  2. при равноценном обмене исключается необходимость передавать денежные средства или производить какие-либо расчеты;
  3. равноценный обмен позволяет избежать налогообложения сделки, поскольку никакая из сторон не признается выгодоприобретателем;
  4. в случае спора и признания сделки недействительной проще вернуться к моменту до заключения сделки. Имущество, переданное в результате обмена, просто вернется к прежним собственникам.

Существуют и отрицательные стороны:

Правила оформления договора мены в 2019 году

Под этим понимается, что участники сделки подписывают соглашение исключительно на базе согласия;

  • взаимность;
  • возмездность.
  • В ст.

    Порядок и размер доплаты устанавливается в рамках договора. Специфика договора мены предусматривает как положительные, так и отрицательные стороны сделки.
    658 ГК РФ указано на то, что в случае совершения обмена равноценным имуществом, договор не подлежит налогообложению. Налоговая ставка составляет 5% от разницы себестоимости. Для возможности исключить вероятности налогообложения на законных основаниях, размер компенсации подлежит включению в вычет (согласно ст.
    220 НК РФ). Помимо этого в процессе заключения сделки стороны соглашения обязаны уплачивать госпошлину, размер которой определяется в зависимости от разновидности и предмета договора.

    Субъектами, которые подписали соглашения могут быть владельцы того или иного имущества. Согласно ГК РФ сторонами договора мены являются:

    1. юридические лица.
    2. физические;

    К юридическим лицам могут относиться муниципальные и государственные компании.

    Договор Мены Квартиры Образец 2019 Росреестр С Доплатой

    А если старая хрущевка обменивается на благоустроенную квартиру в новостройке, тут уж любой поймет, что доплата должна быть.

    Немаловажную роль играет 567 статья, которая обращает внимание на то, что бартер в правовом поле приравнивается к купле-продаже, а его стороны именуются как продавец и покупатель. Заголовки статей предназначены для удобства пользования текстом и не будут приниматься во внимание при толковании настоящего договора.
    Гражданское законодательство наделяет собственника недвижимого имущества правом им владеть, пользоваться и распоряжаться.

    Одним из вариантов распоряжения является передача прав собственности другому человеку по договору мены. Чтобы минимизировать риски, связанные с оформлением такой сделки, нужно знать, как правильно составить договор мены в 2019 году для Росреестра.

    Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки.

    Договор мены квартиры: действующий образец Росреестра в 2019 году

    Поскольку налоговая ставка исчисляется исходя из нормативных параметров имущества гражданина;

  • Продавцу не стоит сильно волноваться относительно передаваемых денежных средств, поскольку их либо не будет, либо будет относительно небольшая доплата.
  • Единственный негативный момент может складываться из-за отсутствия возможности воспользоваться налоговым вычетом, который присутствует при заключении сделки купли-продажи.

    Среди них выделяют:

    • Проведение сделки с последующей оплатой;
    • Участие в правоотношениях подобного рода несовершеннолетних.

    В целях исключения нарушений при проведении сделок следует более подробно рассмотреть оба варианта.

    Существуют также определенные ситуации, когда общие положения о договоре мены действуют с некоторыми отговорками.
    С доплатой Если одно из жилых помещений оказывается большим по стоимости, разницу в цене возвращает тот, в чью собственность она приобретается.

    Составление договора мены квартиры по образцу росреестра на 2019 год

    Его составление и последующая регистрация права не займут много времени, и владелец получит новый транспорт, что называется, не отходя от кассы. Внимание Алгоритм действий следующий:

    1. составляется и подписывается договор мены автомобилей;
    2. регистрируется право собственности на транспорт в ГИБДД.

    Нотариального удостоверения сделки законодателем не требуется, только по желанию сторон.

    Если по договору мены производится доплата, это необходимо указать в документе.

    Гражданский кодекс РФ прописывает условие о том, что все расходы по договору мены ложатся на сторону, совершающую то или иное действие.

    Однако если речь идет, например, о государственной регистрации в Росреестре, то пошлину платят обе стороны. Что касается условия в договоре мены о сроке, то по общему правилу вещи должны передаваться одновременно.

    Но если это не так, в документе обычно прописывается период, в течение которого сторона должна получить предмет.

    Договор мены жилой площади

    по справке № Бюро технической инвентаризации № от «» г.

    2. Гр. передает гр. принадлежащую ему по праву собственности квартиру № на основании справки № от «» г., зарегистрированной от «» г. за № , свидетельства о собственности на жилище № от «» г., справки № Бюро технической инвентаризации № от «» г., находящуюся по адресу: , состоящую из комнат(ы), общеполезной площадью кв.м., жилой площадью кв.м., имеющую балансовую стоимость рублей. 3. Гр. и гр. передают гр. , принадлежащую им по праву совместной собственности, комнату(ы) размером кв.м в коммунальной квартире № , на основании договора передачи от «» г., выданного за № , зарегистрированного в «» г.

    за № , свидетельства о собственности на жилище № от «» г. Квартира состоит из -х комнат, общеполезной площадью кв.

    м., в том числе жилой площадью кв.м., (места общего пользования находятся в совместной собственности), балансовая стоимость квартиры рублей, стоимость комнаты рублей по справке № БТИ № от «» г., находящуюся по адресу: .

    4.

    В нем излагается суть сделки: одна сторона меняет свою квартиру на квартиру другой стороны. В этой части договора прописываются характеристики жилья:

    1. этажность дома;
    2. число зарегистрированных жильцов;
    3. площадь, количество комнат, имущество и т.д.
    4. документ права собственности;
    5. местонахождение, адрес;

    2. Реквизиты сторон. Здесь нужно указать свои паспортные данные, Ф.И.О., адреса регистрации, проживания, дату рождения и пр.3.

    В разделе о стоимости указывается оценочная стоимость.

    Важно! Если обмен неравнозначный, то прописывается, сколько одна сторона должна доплатить другой в качестве компенсации деньгами либо другими материальными благами и способ доплаты.

    • Гражданам нужно доказать, что их имущество не является залоговым либо не изымается за долги.
    • Если участником сделки является несовершеннолетний, то его

    Нюансы договора мены квартиры и его образец, соответствующий требованиям Росреестра на 2019 год

    При продаже квартиры это можно сделать.