Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru

Поиск недвижимости за рубежом

СтранаЦена отЦена до
  • Любой регион
  • Любая недвижимость
  • Вся Жилая недвижимость
  • Дом
  • Квартира
  • Вилла
  • Земля / участок
  • Замок / поместье
  • Элитная недвижимость
  • Новостройка
  • Аренда апартаментов
  • Вся Коммерческая недвижимость
  • Отель/гостиница
  • Бизнес
  • Магазин / торговый центр
  • Доходный дом
  • Ресторан / кафе
  • Склад
  • Производство
  • Инвестиционные проекты
  • Главная ->Поиск недвижимости -> Недвижимость в Берлине, квартиры в Берлине

    Недвижимость в Берлине, квартиры в Берлине

    Недвижимость в Берлине.

    Берлин – столица Германии, самый большой город страны. Берлин был столицей и Пруссии, и Германской империи, и «гэдээровской» Германии. Возможно, это отчасти объясняет, почему он удивительно космополитичен и являет собой идеальное место для реализации различных жизненных целей. А еще Берлин – это сочетание старинных памятников и передовой современной архитектурной мысли: за время, прошедшее от объединения Восточного и Западного Берлина, город стал местом воплощения самых передовых градостроительных идей – Рейхстаг Нормана Фостера, мемориал Холокоста Питера Айзенмана, музей Даниэля Либескинда, площадь Марлен Дитрих, новый берлинский Главный вокзал... В то же время Берлин очень зеленый – почти одну треть его общей площади занимают парки, озера, каналы. Добавьте к этому отлаженный общественный транспорт, который в Германии повсеместно работает безупречно, а в самом Берлине, пожалуй, достиг полного совершенства, и получится картина комфортного мегаполиса, отлично приспособленного к разнообразным потребностям жителей.
    Берлин – это город деловых конференций и выставок (с ежегодным числом посетителей до 2 млн. человек на 400 ярмарках и конгрессах), это город 170 музеев и коллекций, место отличного шопинга. Здесь проходят и международные фестивали (Берлинале), и театральные встречи, и карнавалы, и Love Parade.
    Исходя из вышесказанного, логично напрашивается вопрос о жилье в Берлине.

    Начнем с аренды жилья. Квартиры, так же как офисы и магазины, дорожают от краев внутригородских округов к их середине, и при этом, ни в какое сравнение не идут с ценой аренды на зеленых окраинах города. Приблизительные цены на аренду среднестатистического жилья в престижных центрах Берлина: двух-трехкомнатные квартиры в старых домах «модного» востока стоят от 200 до 300 евро в месяц, огромная пятикомнатная в реконструированном здании – 800 евро. А в непрестижном районе можно уложиться во вдвое меньшую сумму. Естественно, цены постепенно растут – примерно на 2% в год .

    Касательно аренды жилья есть очень интересная деталь, дело в том, что в Германии вообще нет, традиции покупки и строительства собственного жилья, зато есть сложившаяся традиция аренды.
    Это, впрочем, не означает, что берлинскую недвижимость никто не покупает. В прошлом году на рынке недвижимости Берлина было заключено более 32 тыс. сделок общей стоимостью €14,83 млрд – это абсолютный городской рекорд. При этом каждый четвертый инвестор являлся иностранцем. Ежегодно стоимость жилья в Берлине растет в среднем на 3%, а доход от инвестиций в данный сектор оценивается в 5-6% годовых. За 2006 год такие вложения принесли 15% прибыли, притом, что стоимость поднялась на 2-3%. Впрочем, по прогнозам института Eduard-Pestel, к 2030 году цены вырастут в четыре раза. Таким образом, приобретение жилья в Берлине это не просто обеспечение комфортного и удобного пребывания в городе, но еще и выгодные инвестиции. Те же аналитики Евросоюза единогласно утверждают при этом, что на сегодняшний день не существует более выгодной и надежной инвестиции, чем в недвижимость в Берлине. Поэтому неудивительно, что вместе с американскими и европейскими инвесторами все больше наших сограждан рассматривают возможность приобретения жилья в Берлине.

    Рассмотрим ценовую политику. Сразу стоит отметить, что цены на недвижимость в столице Германии все еще невысоки по сравнению с другими европейскими столицами (если в среднем квадратный метр жилой недвижимости в престижном районе Лондона стоит €15.000, Парижа – до €12.000, то в Берлине – лишь €1.200). В настоящее время в Берлине основной ценовой диапазон составляет от €1.000 до €3.000 за кв. м.

    Например, в районе Berlin-Friedrichshain двухкомнатная квартира площадью 77 кв. м, расположенная на втором этаже старого дома постройки 1898 года и нуждающаяся в капитальном ремонте, предлагается за €25.000. В то же время двухкомнатная квартира с двумя ванными комнатами площадью 63 кв. м в центре Берлина на пятом этаже в доме поблизости популярной Александрплатц (Alexanderplatz) обойдется в €206.000. Можно найти и средний вариант – трехкомнатная квартира жилой площадью 71,21 кв. м на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома постройки 1960 года в районе Вильмерсдорф (Wilmersdorf) за €85.000.
    В Берлине также можно купить и отдельный дом. Средняя стоимость квадратного метра – €1,5-3,5 тыс., в элитных особняках – от €5 тыс
    Что до цен, то в зеленой зоне (в пределах досягаемости наземного метро, так называемого S-Bahn) дом в среднем будет стоить 210 тыс. евро, на востоке города – 180 тыс. евро. В самых престижных точках города цена может «зашкалить» до 410 тыс. евро.
    Например, виллу площадью 1.500 кв. м в тихом зеленом пригороде Кепеникк (Kopenick) предлагают по цене €520.000, а двухэтажный дом в престижном районе Берлина жилой площадью 417,78 кв. м и площадью участка 1.566 кв. м, с большим бассейном – за €1.020.000.

    Покупателей из стран бывшего союза в столице Германии не так много, хотя, по последним статистическим данным, в Берлине проживает более 200 тыс. русскоязычных.

    Если проанализировать цены на жилье в крупных городах России и Украины то окажется что цены на жилье в Берлине доступнее чем, к примеру, в Москве или Киеве, или по одним и тем же ценам можно приобрести жилье в Берлине намного комфортнее или лучшей планировки и т.д.

    Но так будет не всегда цены на недвижимость в Германии с каждым годом растут и как уже говорилось в течении 15 - 20 лет вырастут в четыре раза.

    Мы благодарны Вам за отзывы, предложения и пожелания

    очистка котельного оборудования в москве
    Карта сайта