Арендодатель не принимает помещение в срок

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2010 по делу n А56-52583/2009 Отказ арендодателя принять помещение, не подготовленное арендатором к сдаче после прекращения действия договора аренды в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ и не освобожденное от имущества, правомерен и влечет взыскание с арендатора платы за период дальнейшего пользования данным помещением.Суд первой инстанции Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Данилов А.В. от ответчика: представителя по доверенности от 11.01.2010 г.

Мазина А.С.установил:общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Бюро имущественных операций» (далее — Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому «Армалит-1» (далее — Общество) о взыскании 220 584 руб. долга по арендной плате по договору N АР-132АР за период с 01.04.2009 по 05.06.2009 и 81 748 руб.

Компания обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и иск удовлетворить.

Решение от 7 июня 2016 г. по делу № А74-2686/2016

Индивидуальный предприниматель Бергер Виктор Михайлович обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Руда Хакасии» о взыскании 864 250 руб. долга по арендным платежам по договору аренды от 01.02.2015 за период с ноября 2015 г.

по март 2016 г. Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме.

ИП Бергер В.М. неоднократно обращался к ответчику с просьбами устранить повреждения либо возместить убытки и передать помещение по акту приема-передачи.

Обязанность внесения платы арендатором, который съехал, не передав помещение по акту и ключи от него

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

По общему правилу, если акт отсутствует, арендодатель может утверждать, что имущество ему не вернули, и потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Таким образом, если арендатор, не поставив официально арендодателя в известность о том, что собирается покинуть занимаемое помещение, оставил помещение, не подписав акта передачи (акта сдачи-приемки), арендодатель имеет полное право обратиться в судебные органы за защитой своего права и взысканием арендной платы за все время просрочки.

Более того, согласно вышеуказанной статье 622 ГК РФ, арендодатель имеет право также и штрафные санкции (неустойку либо пени или штраф в определённом размере) за весь период прострочки.

Об уклонении арендодателя от приемки помещения

Тем не менее, одним из наиболее распространенных поводов для отказа от приемки помещения является несоответствие его состояния требованиям, указанным в договоре. В некоторых случаях данное основание формулируется как «ненадлежащее качество «ремонта по выезду» с отнесением на арендатора затрат на устранение выявленных недостатков такого ремонта.

Разумеется, что правовое положение арендатора, пытающегося вернуть помещение, изначально хуже, чем положение арендодателя, удерживающего гарантийный взнос.

В частности возможность арендатора попасть в помещение, расположенное в здании арендодателя, может ограничиваться последним. По указанной причине, в некоторых случаях представляется затруднительным обеспечить доступ 3-х лиц в такое помещение в целях составления акта об отказе в приемке.

Другим возможным последствием ограничения доступа является осуществление ремонта в помещении силами привлекаемой арендодателем подрядной организации с целью сокрытия фактического состояния помещения, создания препятствий для проведения возможной экспертизы и, соответственно, отнесения на арендодателя завышенных расходов на такой ремонт.

Что делать, если арендодатель не пускает в помещение

Если он перекрывает доступ к помещению, можно изложить, какие невыгодные последствия его ожидают.

Например, арендатор задолжал по договору аренды за несколько месяцев. В ответ на это арендодатель дал указание сотрудникам ЧОП не пускать сотрудников арендатора в здание.

Арендодатель нарушил условия договора, необходимые для претензионного взаимодействия, а арендатор фактически не мог пользоваться помещением.

06.03.2018 г. Что делать если арендодатель не передает имущество арендатору?

Например, если он в результате уклонения арендодателя от передачи имущества вынужден будет нести расходы в связи с наймом аналогичного имущества у другого лица (реальный ущерб), а также потери (упущенная выгода) из-за простоя в связи с неполучением предмета аренды в согласованный срок и другие расходы. Кроме того, в сложившейся ситуации арендатор может действовать и другим способом, а именно — потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

С арендатора потребовали оплаты аренды, хотя он освободил помещение

В связи с неявкой представителя арендатор составил односторонний акт об освобождении помещения, заполнил обходной лист и направил арендодателю подписанный со своей стороны передаточный акт.

Через 2 месяца арендодатель направил арендатору претензию в связи с просрочкой внесения арендной платы с требованием погасить задолженность и уплатить пени. Позже он также направил арендатору уведомление о досрочном расторжении договора по причине нарушения арендатором своих обязанностей. После этого арендодатель принял помещение по передаточному акту и направил арендатору очередную претензию с требованием погасить задолженность.

Арендатор задолженность не погасил, и арендодатель обратился в арбитражный суд с иском. Суды трех инстанций отказали в удовлетворении требований истца.

Суды посчитали, что арендатор, действуя разумно и добросовестно, уведомил арендодателя о прекращении арендных отношений и готовности возвратить нежилое помещение.

Какие права имеет арендодатель при неисполнении арендатором своих обязательств

Как арендодателю защитить свои интересы?Арендодатель может предъявить к арендатору иск о прекращении действий, нарушающих договор.

Данный иск будет квалифицироваться как договорное требование (ст.

Мастер-класс: проверяем договор аренды помещения

Или быстро проверьте контрагента на сайте ФНС через сервис «Проверь себя и контрагента». Так вы можете удостовериться, что реквизиты организации в договоре указаны правильно, и подстраховаться от мошенников; проверив полномочия и личность директора, убедиться, что арендодатель тот, за кого он себя выдает далее именуемое «Арендодатель», в лице генерального директора Черенкова Дмитрия Анатольевича, действующего на основании устава, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Нужен-Офис», далее именуемое «Арендатор», в лице генерального директора Сеченова Алексея Петровича, действующего на основании Устава,Директор подписывает договор без доверенности; . Чтобы проверить его полномочия, нужна заверенная контрагентом копия устава и приказ (решение, протокол) общего собрания участников о назначении директора.